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家居装修六步骤(上)

2011年05月06日


　　家居装修六步骤（上）

　　

　　1.开工准备

　　2010年08月02日 17:26:38 　来源： 新浪家居

　　一、清包：也叫清包工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。

　　清包优点：自在度和节制力大，自己选材料，可以充足体现自己的志愿。通过逛市场，可以对装料的种类、价格和机能有个大直观的了解。

　　清包不足：清包需要投入的时间和精神较多。逛市场、了解行情、选材，这需要大批的时光；还得接洽车辆，拉运材料；工期相对会较长。

　　清包须要对材料相称懂得，否则在与材料商打交道的进程中，未免不吃亏受骗。

　　二、全包：也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。

　　全包长处:绝对省时省力费心，责权比拟清楚。一旦装修呈现质量问题，装饰公司的责任无奈推辞，由于工料都是他们负责的，出了什么问题直接找他们就行。

　　全包缺点：费用较高。由于材料价格、品种复杂，装修户了解甚少，一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手诈骗业主，很难辨认。

　　三、半包：介于清包和半包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的洽购，主料由业主采购。

　　半包优点：价值较高的主料自己采购可以把持费用的大头，种类烦杂价值较低的辅料业主不轻易搞得清，由施工方采购比较省心点。合适大多数人的需要。

　　半包毛病：参考清包的缺陷。

　　四、套餐：套餐装修就是把材料部分即墙砖、地砖、地板、 橱柜、洁具、门及门套、窗套、墙面漆、吊顶等全面采用品牌主材再加上基础装修组合在一起。

　　套餐是个很复杂，争议很大的东西。下面就来详细评说。

　　套餐计算：套餐装修的计算方式是用您的住宅建筑面积乘以套餐价格，得到的数据就是装修全款；其中包含墙砖、地砖、铝扣板、门及套、窗套、橱柜、洁具以及人工和辅料。

　　套餐能省多少钱：“套餐装修”要比自己购置主材、零点采购价格均匀低30%左右。套餐中的所有品牌主材全部从各大厂家、总经销商或办事处直接采购，由于的采购量无比大，拿到的价格也全部是底价。专家在做套餐本钱核算的时候，直接是按底价核算的，把实惠让给消费者。

　　再给点儿套餐的背面看法

　　多数套餐的报价都只含有最根本的工艺，而像拆墙、打洞、加隔墙、做防水等必备工序，都得再加钱；有些套餐所含的橱柜、免漆门等均有数目限度，不少客户不够用，要求增长做作也得加钱；有的廉价套餐不含水电改革等，对含有两个卫生间的户型，套餐式装修则只包括一套卫浴装备，第二个卫生间仅含地砖、墙和顶面涂料等，固然每一个套餐都能够进级，但升级的部门都得客户买单；此外，一些套餐式装修对面积在60平方米以下的小户型设有保底价，全部按90平方米计算，而90到100平方米的则全体算作100平方米。由此，诸多“不可控”因素，终极导致一些家装套餐“低开高走”。

　　帮您算算装修前要预备多少钱

　　装修前想好自己要花多少钱、能蒙受多少钱，异常重要！

　　一套屋子的装修基金大抵用于以下17个部分：

　　1、水电线路改造；

　　2、、天花(包括买、做)；

　　3、橱卫墙、地面防水、；

　　4、油漆、涂料；

　　5、橱柜；

　　6、卫生间洁具(马桶、浴盆、洗脸台)；

　　7、地板、地砖；

　　8、五金材料；

　　9、门槛石(阳台石)；

　　10、橱卫、阳台瓷砖；

　　11、灯具；

　　12、窗帘及其配件；

　　13、电器(热水器、空调、吸烟机、燃气灶、排风扇等)；

　　14、防盗门；

　　15、橱卫吊顶；

　　16、灯具、洁具等的装置费；

　　17、大小装饰品。

　　据装修专家介绍，对于家庭装修的费用。大略每平米500-700元就可以全面装修一个质量不错的家了。如果您没有什么特殊的需要，把您家居室的平米数乘以500-700元，差未几就是您家的装修总预算。如果您是旧房装修，在这个金额上再加30%-40%。

　　往往业主在水电改造上开始看到单价认为不会花良多钱，盲目地要求把各种线路敷设到各个房间。成果，决算时万八千的结果会超越预算。有的大呼装修公司叫他上当了。实在，这个价格真的给你今后的生涯可以带来方便的话，上当之说就不成破。

　　水电改造要求其保险性极高。网络及音响线大可不必每个房间都有。然而，空协调插座要尽量考虑周全一些，该埋的、该换的毫不能省。审核装修合同时叫公司拿出基本的水电改造单价。你自己量量大体的线路改造长度，看看自己经济是否能承受。不要最后扯皮。

　　长期使用的设施要雅观适用，例如：马桶、橱柜等。有损耗、随时可以调换的货色要缩小投入，例如：窗帘、沙发等。

　　有多少钱办多少事，要是资金筹备不充分，不要盲目动工。

　　2.计划提供

　　2010年08月02日 17:26:38 　来源： 新浪

　　一、设计

　　装修设计总要求：

　　1、装修设计是整个装修工程的灵魂所在，对设计的要求是：只有贴近我们家庭实际需求的设计才是好的设计，在这一点上不要照搬、照抄，在别人家里看着英俊的设计拿到你家却未必美丽，打造一个合乎自己个性的家才是最重要的。

　　2、装修切忌功效庞杂，朴实无华，既挥霍金钱又不易干净；

　　3、美观与实用并重，器重表面的美观而疏忽其实用性，会给日后生活带来不用要的麻烦。

　　设计与思路：

　　1、总体构思：大体上如何装修应提前构思，得出一个基础框架，在此基本上再与设计师进行交换和沟通。比方墙面、地面、吊顶、灯具、家俱、洁具等的用材、款式、工艺、位置、搭配、摆放等等，都要让设计师知晓你的主意。

　　2、空间与色彩的搭配：空间色彩的组合与搭配，直接关系到寓居主人的个性涵养、性情与爱好。色彩不过乎是红、橙、黄、绿、青、蓝、紫。有温顺的、雀跃的、娇艳的、神秘的、纯朴的、富丽的、欢乐的、愁闷的等等。您具体取舍哪种色调，当然还是采永协调，互补之势为好。要掌握色彩的调和统一，室内要营造一种宽阔、舒温馨、和谐统一的格调，正常在颜色挑选上要注意以下多少点：

　　1）天花板的颜色要浅于墙面；

　　2）墙面的颜色要浅于地面；

　　3）如果室内的天然采光不够充足，应尽量防止采用深色调；假如光芒充足，则颜色不宜过火娇艳。

　　4）居室的全部空间上半部分要浅于下半部分的颜色。

　　5）尽可能不要在统一个空间内同时使用三种颜色，若想体现色彩过渡与对照，可在颜色的深浅上做文章。

　　6）色彩的利用与家具、电器的色彩要彼此和谐。

　　7）在搭配颜色时，要斟酌到天然光和灯光照明有必定的视觉差（就色深而言，前者加，后者减）。

　　灯光的后果与设计在日常生活中:

　　在日常生活中，补充光源的重要性已不容置疑，时下灯光已不再是为了单纯的照明，更进一步施展着装饰装点的作用。即便是一间很一般的房子，由于灯光的效果特别好，整体效果也往往出乎意料。那么，怎样才干让灯光达到最好的效果呢？主光―一般也叫直接光或叫基础光。这种光线主要体当初客厅、餐厅、卧房等的天花板中心用来照亮全室，光线的强弱、大小可根据您的喜好和设计功能来决定。

　　帮助点饰光――在主灯的光照下，像吊顶、饰品柜内，墙面的某个角落或转角处随便地设置小灯，也能产生意想不到的效果。这些灯主要有：台灯、壁灯、轨道照亮灯、射灯等。

　　二、预算

　　有关编制装饰工程概预算概述

　　建筑装饰工程是修筑工程的主要组成局部，它包括内外装饰和设施装饰工程应采取“定额量、市场价”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。

　　定额量：按设计图纸和概预算定额有关规定断定的重要材料使用量、人工工日。

　　机械费：按定额的机械费所测定的系数，计算调剂后的机械费。

　　市场价：材料价钱、工资单价，均按市场价计算。

　　由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。

　　装饰工程概预算的作用

　　是修建单位和施工企业招标、投标和评标的依据。

　　是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。

　　是施工企业编制打算、履行经济核算和考察经营结果的依据。

　　装潢工程概估算编制根据、步骤及用度组成

　　编制依据：施工图纸，现行定额、单价、尺度，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。

　　编制步骤：熟习施工图纸；计算工程量； 盘算工程直接费； 计取其它各项费用；校核；写编制阐明、填写封面、装订成册。

　　费用的组成：

　　建造装饰工程费用由由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。

　　直接费：直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。

　　企业经营费：是指企业经营管理层及建筑装饰管理部分，在经营中所产生的各项管理费用和财务费用。

　　其它费用 ：主要有利润和税金等。

　　装修报价应注意事项

　　报价要能表现出每个项目标尺寸、做法、用料(包含品牌、型号或规格)、单价及总价。 必需供给具体的做法和资料及样板。

　　要留心客户所要求的装修项目是否漏报。

　　装修户的住房状况，对装修施工报价也影响甚大，这主要包括：

　　地面：无论是水泥抹灰还是地砖的地面，都须注意其平整度，包括单间屋宇的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。

　　墙面：墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面或顶面所构成的立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无曲折。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。

　　顶面：其平坦度可参照地面要求。可用灯光实验来查看是否有较大暗影，以明白其平整度。

　　门窗：主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否平均及密实。

　　厨卫：注意地面是否向地漏方向倾斜；地面防水状态如何；地面管道(高低水及煤、暖水管)四周的防水；墙体或顶面是否有部分裂痕，水迹及霉变；洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅；现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等地位是否公道。

　　判定预算报价的合感性

　　目前家装的收费标准有两种：

　　一种是依据北京市城乡建设委员会装饰工程预算定额收费。

　　而另一种是根据中国建筑装饰协会制定的家庭装修工程参考价格收费，它采取的是综合报价将所有费用及利润等包括在内，不单项收费，目前家庭装饰市场多采用此方式。可参见北京市建筑装饰协会颁发的《北京家装市场近期装饰领导价格》和21世纪在线-装修核心的《家庭装饰工程报价》。决议预算报价高低的几大因素：材料的规格、品位；房间设计功能；施工队伍的选择；施工步队的资质的高低；施工前提的好坏远近；施工工艺的难易程度；

　　家装工程款的支付。目前公司通常采用装修前先收定金500元，签下合同后收取工程款的60%，工程进行一半后收取工程款30%，竣工验收及格收取10%余款。

　　

　　3.施工选择

　　2010年08月02日 17:26:38 　起源： 新浪家居

　　一、资质考察

　　怎么分辨装修公司资质？

　　在选择装饰公司时，业主可能最关怀这家公司是否是正规企业、实力怎样。其切实筛选时，业主不妨可以从一些细节上考察到装饰公司的实力。

　　营业执照：一个正规的从事家庭装修的公司，必须有营业执照。营业执照的“主营”和“附营”名目中，必须有“装饰工程”、“家庭装修”这类的经营项目。另外，执照上的“年检章”是证实该企业本年度通过了工商局的年检，属正当经营。

　　名称：根据注册资金的不同，从事家庭装修的装饰公司的名称也不同。实力最强的是“装饰工程公司”，这种公司普通都在建委注册，是最正规的装饰公司。其次是带“有限责任公司”字样的公司，这种公司都是股份制公司，注册资金有限。如果公司倒闭，往往会使您受到连带丧失。最后，是“设计公司”、“装潢公司”，这种公司往往着重广告装饰，注册资金很少，是最需要详细考察的公司。

　　办公室：抉择装饰公司，你必须登门访问。进入装饰公司的办公室，有些轻微之处可以显示该公司的实力。

　　首先，办公室的位置和面积反应着公司的实力。往往是那些租用高级写字楼，或占用独自楼宇的装饰公司，最能提供完美的服务。公司的员工多，需要的办公空间也会大一些，这从一个侧面反映了公司实力。

　　一个装饰公司正规与否，和该公司的规章制度是否健全有很大关系。您会在墙壁上看到这些规章制度，最主要的轨制是有关设计师、监理和工长的管理制度因为这些制度直接收理着为您服务的人。其次是材料、施工和验收治理制度，这是保障工程质量的条件。另外，从办公空间的设计上，您也可以对装饰公司的设计力气和作风略知一二。选择一家装饰公司之前，您最好去看看这家公司的样板间，留意设计师是怎样处理户主要求的；看正在施工的样板间，则是看施工工艺和工序是否正规，施工现场管理是否严厉等。

　　设计人员：从设计师的资格上，也能看出装饰公司的实力。因为有实力的公司才请得起好的设计师，好的设计师应当有相干的学历背景，例如工艺、美术类院校的毕业生。

　　二、细节切磋

　　家装洽谈五大技能 杜绝装修合同破绽

　　对于每一个刚领有新房的业主来说，装修是一件十分重要的事件。装修的效果好坏，又与装饰公司的优劣有亲密关系。所以装修业主与装修公司洽谈时，要控制一定的技巧，这对家居装修起到非常重要的作用。如何洽谈，听听咱们的意见，说不定对你有辅助哦！

　　了解装饰公司工程及施工资历

　　和装饰公司洽谈时，要了解装饰公司的工程施工资格。装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格，还要检查该公司的营业执照。此外，公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等，都是需要细心考察的。室内设计师的水温和资历，直接关联到设计程度的高下，所以要对这家公司的设计师详尽讯问。如果是友人先容，可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋挚友并不是这方面的“内行”，不免会有“误导”，所以仍是要亲力亲为。

　　初步联系家装公司

　　目前装饰公司的报价方法有两种：一种是业主报出想投入多少钱，由装饰公司联合业主的要求，开端设计和报价；另一种是业主提出居室装修的详细要求，由装饰公司报出实现业主的请求要花多少钱。

　　很多消费者都乐意采用第二种洽商方式，其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价，自己也有个比较和还价的余地。

　　其实，所有正规的装饰公司的利润率都相差无几，所不同的是设计气力和售后服务有好有坏。业主这样做只会延误自己的时间，从而拖延施工进度。所以在与装饰公司开始接触时，最好直接将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，向装饰公司表白。如果装饰公司批准承接业主的家庭装修工程，能力进入具体的设计、报价和协商阶段。

　　确认设计讨价还价

　　在业主与装饰公司达成初步动向之后，装饰公司就要了解业主的具体要求，并进行实地丈量。随后，公司会将设计图，以及一张详尽的报价单交给业主，上面列有十分具体的用料和施工量。

　　业主拿到这份材料之后，首先要看设计是否契合自己的要求。业主当然可以请设计师来说明这份设计方案，好比说一些空间的处理，材料的运用等。在确认了设计方案之后，还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。

　　杜绝装修合同漏洞

　　在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，业主要注意以下3个问题：

　　1、合同中必须写明装修的详细要乞降竣工日期。有的花费者在签订合同时，不留神这两点，给某些装饰公司粗制滥造和迁延工期埋下了“伏笔”。

　　2、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。

　　3、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。

　　考核施工队

　　装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前，业主还要考察一下装修公司所用的施工队。

　　从目前情形看，在全国各大城市从事家庭装修的施工队，绝大部分都是本地职员。目前装饰工程电动化水平很高，个别有实力的施工队为了进步质量和效力，都开始使用电气泵、射钉枪等工具。因而业主从工人使用的工具上，就可断定施工队是否存在相应的素质。

　　三、签订合同

　　装修合同的签署跟索赔

　　装修前，如果您对装饰公司提供的设计和报价满足，就可以进入签订装修合同的阶段。这时，正规的装饰公司就会和您签订一份施工合同或协议书。在签订装修合同前，首先要看一下该装修公司的营业执照和资质证书。目前各地家装合同采用的都是统一制定的合同，在这份合同中，作为用户必需要注意以下几个问题：

　　1、合同中必须写明装修的具体要求和开工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期发明了条件。

　　2、在合同中必须注明所使用的具体品牌或型号、等级、价格等，以防装饰公司以次充好。

　　3、装饰公司要求预先收取工程款数额不得超过总造价的60％。

　　4、合同条款要明白表明双方的权力、任务、责任、违约处分等条款。

　　5、合同中的有关保修条文也是不可少的，而且应分清责任：如果属于施工或乙方代购材料的品质问题，装饰公司应承当全部义务；如果属于用户自购材料或应用不当，双方可协商处置。

　　签订的合同可通过专业律师见证，为了确认和掩护双方的合法权益。合同及附件一式各三份，由双方和见证律师分辨保留。

　　因为同一制订的合同在某些方面划定不详细，有些内容甚至没有波及，为了切实维护本身的合法权利，消费者还需本人提出一些弥补协定，倡议可增添如下内容：

　　1、装饰公司必须保障本工程实施环保设计、采用环保材料、进行环保施工，后室内空气质量达到国度环保标准：为此消费者自购材料必须到达国家环保标准。

　　2、工程各阶段验收时，消费者应加入或委托别人参加材料验收、隐藏工程验收、竣工验收。每一阶段验收合格，消费者应在验收单上签字，如有异议，应及时告诉装饰公司，由装饰公司到现场检讨核实。消费者如不参加验收，或参加验收既不在合格单上签字又不提出异议的，由此发生的问题，装饰公司就可以不承担负何责任。消费者如果以为有必要对室内空气质量进行检测，可以委托具备资质的检测机构进行空气质量检测(检测费用由最后肯定的责任方承担)。

　　3、因为室内空气中有害物资含量会因挥发而越来越少，因此空气质量不存在保修期。

　　4、关于工程延期：但凡未按合同商定工期实行的工程，消费者、装饰公司双方须签订工程延期单，装饰公司必须加盖公司合同章或公章。





(责任编辑：林斌)