楼市冬天来了购房的春天还会远吗

　　国庆期间，北京、上海、深圳三地楼市依然“惨淡”，成交量冰冻。（10月7日《广州日报》）

　　其实，京沪深“惨淡”只是一隅写照缩影罢了，全国楼市“冬天”真的来了！有事实为证：一是从全国情况看，根据市场机构统计，9月份以来国内多个城市楼市成交量持续处于低位，消费者“只看不买”陷入深度观望；二是从不久前多个上市房企公布半年报显示，房企存货量已经达到4年来最高水平，“以价换量”势在必行；三是随流动性不断收紧，房企资金链日益紧张，回笼资金压力倍增。经济学常识告诉我们，在成交低存货增资金少三重压力下，房价深度调整乃市场规律作用必然，不以人的意志为转移。有人乐观预测，在三重压力下价格深调或将四季度出现。

　　问题是，市场规律和理论推测只是纸上谈兵，未必灵验。过往历次楼市调控也曾出现过“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的转机，可结果依然是楼市“冬天”来了，购房“春天”却遥遥无期，人们见到的依然是：楼市未能走出“屡涨屡调屡调屡涨”的宿命和周期律。

　　有人说，中国房地产不是经济而是政治，地方官员让涨则跌不下来，地方官员让跌则涨不起来。此言虽失之偏激，但也不无道理。以往历次楼市调控之所以难以从“屡涨屡调屡调屡涨”困局中突围，与其说是供求规律作用的结果，毋宁说是官员人为挺市使然。从某种意义上说，正是调控政策剑走偏锋虎头蛇尾和少数地方官员阳奉阴违暗中掣肘，扭曲了市场规律对楼市的作用方向。

　　这次调控不同，中央宣示了空前决心和意志。中共中央政治局7月22日召开会议，胡锦涛总书记主持会议指出：要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。2011年第17期《求是》杂志将发表温家宝总理文章指出，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，是确保房地产市场调控效果的重要举措，也是一项必须完成的硬任务，不能有丝毫懈怠。目前，房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。在明年十八大召开之前，我几乎找不到中国房地产调控松劲收手的理由和可能。

　　应当说，楼市三重压力以及呈现转机乃是本轮调控作用发力的结果。同样，楼市“冬天”来了，购房“春天”到底会不会来何时来，也主要取决于调控能否持续作用发力。值得注意的是，虽然楼市调控出现好兆头，但离中央和公众“回到合理价位”的预期还有十万八千里，当然不能“高兴得太早了”。我完全认同专家观点，未来调控政策必须继续加强，一旦稍微放松房价就有可能变本加厉疯狂反弹，先前来之不易的调控效果就有可能毁于一旦付诸东流！

　　耐人寻味的是，未来房价会继续下跌吗？下跌空间有多大？某房地产商如是认为，现在房价下跌的空间已打开。先是成交量下跌，开发商在价格上硬扛着，有一天扛不动了，价格就会降下来。若中央调控政策不放松，房价肯定下跌。在中共十八大召开之前，大致是稳中有降。有的开发商最悲观的预测是房价下跌30%，大多数开发商认为下跌10%—15%左右。我想说的是，连惯常“假摔”的房地产商都有了如是觉悟，我们是不是有理由对楼市走向乐观期待？楼市“冬天”来了，购房“春天”还会远吗？