楼市“稳中有降”还能忽悠多久？

　　一直劝说开发商“从了”的华远地产董事长任志强，昨天在接受经济之声的专访时，首次明确表示，5月份房价将稳中有降。“简单地来说应该是稳中有降，但是真正的好房子还是降不下去，真正的好地段还是降不下去，因为供求的关系在这里摆着呢，硬性需求还是有。（人民网）

　　关注北京楼市的人都知道，早在4月初北京市政府就提出了楼市调控“稳中有降”的目标，4月13日这篇《“稳中有降”目标阶段性实现 北京楼市先到拐点》的报道是这样描述的：4月11日，北京市房地产交易管理网发布统计数据显示，北京3月新建商品住房市场成交均价19679元/平方米，同比下降10.9%，为19个月以来首次同比下降。这意味着被普遍认为5月的房价拐点提前到来，北京房价终于明确进入下降通道。

　　而5月4日来自《北京晚报》的《北京：5月新盘均价将降至2万以下》一文却是这样写的：楼市依旧春寒难退，新盘开盘价格持续下滑，随着本月新盘井喷入市，预计新盘开盘均价将从4月的每平方米22746元降至5月的19760元。

　　对照以上两组数据，笔者不禁要问，既然3月北京新建商品住房市场成交均价为19679元/平方米，已进入下降通道，那么4月北京的新房均价为何又成了每平方米22746元？这是“跌了”还是“涨了”？毫无疑问，这是涨了，不过这也实现了北京政府承诺的所谓的“稳中有降”的楼市调控目标了。因为，对3月来说，北京4月的房价是涨了，但对5月来说，北京的房价又跌了，且与3月的房价差不多。这说明北京房价比较“平稳”且有“跌”的趋势。

　　如果说，以上几组数据还不能清楚地再现北京楼市调控目标“稳中有降”的全过程，那么，笔者收录的来自“安居客网站”上的，关于北京二手房市场调控的数据，一定会更清楚地再现北京楼市调控目标“稳中有降”的全过程了。

　　3月31日，北京二手房均价为25026元/平米，但第二天，就是4月1日那天，北京二手房均价一晚上升至为25096元/平米，比前一天每平方米“涨”了70元。此后，房价就开始下跌，到了4月30日，房价已跌到25011元/平米，共跌了85元，但与3月比每平方米只跌了15元。而到了5月1日，房价又涨成了25105元/平米，比4月30日，每平方米“涨”了94元。现在是5月刚开始，月底的数据还看不到，不过笔者可以告诉大家，5月的房价会从这个价位上开始下跌的，到5月31日那天，房价可能会跌至25000元/平米左右。但到6月1日那天，一夜间房价肯定又会突然“上涨”100元左右的，如此，也就实现北京楼市调控“稳中有降”的目标了。不难想象，北京让楼市如此“稳中有降”，此招确实是高！高就高在，它既能吊起民众盼望“房价下跌”的胃口，赢来一片欢呼声，又能在“稳中有降”中消耗民众对峙高房价的耐心，达到甘愿购买高价房的目的。

　　不过这也让人看清，北京对楼市的种种调控，如限购、一房一价等等，无疑都是在忽悠。试问，如此调控，又能忽悠多久？又有多少民众会信呢？